פרצלציה במגרש
שירותי מודד מוסמך לפרצלציה במגרש!
ביצוע המדידה במחיר הוגן.
הכנת תכניות איחוד וחלוקה מדויקות
ייעוץ טלפוני עם מודד מוסמך ללא עלות.
להצעת מחיר לפרצלציה במגרש חייגו 077-8051199
מהי פרצלציה במגרש?
תוכנית איחוד וחלוקה מחדש, המכונה גם פרצלציה במגרש או פרצלציה לשטח קרקע, נועדה לחלק את הקרקע בין הבעלים המוכרים לצורכי רישום בטאבו (רשם המקרקעין). הליך זה מאפשר להסדיר באופן חוקי והגיוני קרקע הנמצאת במחלוקת.
בהליך מסוג זה מומלץ למעורבים אותו בליווי חברת מדידות כמו "מודד מוסמך" שתספק את הייעוץ המקצועי והניסיון הדרושים. רישום פרצלציה נדרש אם וכאשר מתברר שחלוקת הקרקעות נעשתה ללא רישום, כנדרש בטאבו. עקב כך נוצר מצב בו עולה צורך להתאמה של החלוקה הקיימת, אם החלוקה הקיימה אינה נכונה או מדויקת או כאשר ידוע ששווי הקרקע או הנכסים יעלו אחרי שהם יוסדרו.
כלומר, רישום פרצלציה במגרש על ידי מודד פרצלציה מסדיר את הבעלות על הקרקע ומקל בכך על יישום תוכניות בניה על הקרקע המדוברת. פועל יוצא של רישום פרצלציה הוא קביעה מדויקת של שווי הנכס. לכן זהו אינטרס של בעלי הקרקע לבצע הליך זה בסיועו של מודד פרצלציה.
סוגי פרצלציה במגרש
ישנם שני סוגים עיקריים של פרצלציה למגרש. שניהם קבועים בחוק ומבוצעים על ידי מודד פרצלציה של הוועדה המקומית, נתייחס לשניהם:
פרצלציה רצונית
כפי ששמו מרמז זהו הליך רישום פרצלציה רצוני של בעלי הקרקע שנועד, לרוב, להביא לפירוק שותפות על קרקע, ירושה מהעידן העות'מאני. בסיום התהליך כל אחד מבעלי הקרקע יקבל מגרש משלו כאשר שווי המגרשים המחולקים ישמור על השווי היחסי בין הבעלים לפני הפרצלציה. פרצלציה רצונית מחייבת הסכמה של כל הצדדים להשתתף בתהליך ותשלום אגרה.
פרצלציה לא רצונית
פרצלציה לא רצונית מתרחשת ממגוון סיבות: כאשר עולה צורך לארגון מחדש של החלקות, כמו בעת תב"ע פינוי בינוי. אפשרות נוספת היא פרצלציה בעת הפקעת קרקע על ידי רשויות המדינה לצורך בניית מוסד ציבורי כמו בית ספר או כביש.
ישנם מצבים בהם רוב בעלי הקרקע מעוניינים בפרצלציה אך לא כולם. במצב שכזה ועדת התכנון המקומית מתערבת וכופה את ההליך. פרצלציה לשטח קרקע יכולה להתרחש באופן לא רצוני כאשר עלות פרצלציה במגרש, במיוחד בשכונות ממעמד סוציו-אקונומי נמוך בהן, אינה מאפשרת לבעלי הקרקע לבצע את התהליך.
במצב שכזה העירייה נכנסת לעניינים להוציא את התהליך לפועל. כאשר הליך הפרצלציה אינו רצוני הוא ממומן על ידי המועצות המקומיות.
כיצד מבצעים פרצלציה במגרש?
תהליך פרצלציה לשטח קרקע כולל שלושה שלבים עיקריים במהלך נעזרים במודד פרצלציה.
- איחוד המגרשים לחטיבה אחת.
- תכנון מחודש של חלוקת המגרשים לצורך התאמה לתוכנית הבינוי ושימור השווי היחסי של בעלי המגרשים השונים. חישוב מסובך זה מצריך שמאי מקרקעין שיבצע הערכה של המגרשים ושווי שלהם לפני ואחרי הפרצלציה. החישוב נעשה על פי שווי המגרש ולא על פי גודלו. כך שיתכן כי אחד הבעלים יקבל מגרש קטן יחסית לאחרים, אך שערכו גדול יותר.
- חלוקה מחודשת של המגרשים ורישומן בטאבו.
למי חשובה פרצלציה למגרש?
חשיבותה של הפרצלציה במגרש היא בכך שהיא יוצרת וודאות עבור גורמי הנדל"ן הרלבנטיים בעת ביצוע עסקאות. בעלי המגרשים מקבלים מגרש רשות בטאבו, הבנקים או גורמים אחרים המעורבים בהליך המימון יכולים לשעבד את המגרש לצרכים שונים כשערכו ברור ובעליו ידועים.
פרצלציה מאפשרת קידום פרויקטים של בניה וכך היא מועילה ליזמים, עבור ועדות התכנון והבנייה פרצלציה למגרש מאפשרת קידום תוכניות בינוי של הרשות המקומית.
עלות פרצלציה במגרש
לא ניתן לקבוע מחיר מדויק של עלות פרצלציה במגרש לאור העובדה של כל מקרה נבדק לגופו של עניין. יחד עם זאת ישנן עלויות קבועות הכוללות: אגרות רישום בסכום של 134 ₪ על כל חלקה שבוטלה או נוצרה בחלוקה חדשה, דמי השבחה אשר חצי משווי ההשבחה מועבר לוועדה לתכנון ולבנייה, דמי היוון הנגבים על ידי רשות מקרקעי ישראל בגובה של 29.25 אחוז משווי במגרש בעת ביצוע הפרצלציה. מס רכישה שאינו נגבה בכל פרצלציה.
לרישום פרצלציה במגרש – רק עם מודד מוסמך
בכל הקשור לפרצלציה ולמדידות – חברת "מודד מוסמך" היא הכתובת המיטבית. החברה המקצועית והמנוסה בתחומה מספקת מזה 15 שנים מכלול שירותי מדידות בפריסה ארצית לבעלי עסקים, ליזמים ולאנשים פרטיים.
צוות החברה עובר מגוון השתלמויות ומשתמש בטכנולוגיות מדידה עדכניות ומתקדמות. ב"מודד מוסמך" עושים הכל כדי לספק ללקוחות את שירותי המדידה המדויקים והאיכותיים ביותר.
בהחלט! אחד משירותינו הינו רישום פרצלציה במגרש בידי מודד מוסמך וליווי של עו"ד מקרקעין בעת הצורך על מנת שתוכלו לקבל שירות מקיף והכל במקום אחד.
כמובן, אנו מבצעים את השירות בפריסה ארצית, גם במושבים ובקיבוצים בליווי מלא של מודד מוסמך, היכנסו לאתר והשאירו פרטים.
