תשריט חלוקה לצרכי רישום

מהי תכנית לצרכי רישום (תצ"ר)?

תחום הנדל"ן כולל תחתיו לא מעט היבטים משפטיים, אשר אחד המרכזיים והמהותיים מביניהם נוגע לסוגיית החלוקה והבעלות על הקרקע. הסדרת נושא התכנון והגדרת הבעלות נועדה למנוע סכסוכים מיותרים ולאפשר להסדיר מבחינה משפטית את מעמד הבעלות על המקרקעין באמצעות רישום בטאבו.

כך, תכנית לצרכי רישום או בשמה המקוצר – תצ"ר, היא תכנית מדידה מדויקת המגדירה את הבעלות על החלקים השונים במקרקעין. מטרתה העיקרית של התצ"ר היא לפרט ולהגדיר את הבעלות הספציפית בכל תא שטח במקרקעין הנדון, כאשר התכנית נערכת על ידי מודד מוסמך והיא נדרשת לעבור את אישורו של מרכז המיפוי בישראל.

מה ההבדל בין תצ"ר לבין תשריט תב"ע?

ההבדל העיקרי בין תצ"ר לבין תשריט תב"ע נעוץ בממצאים של התשריט, כאשר בניגוד לתשריט תב"ע, המציג באופן כללי את האזור הגיאוגרפי המסוים ומתייחס למטרות התכנון וייעודי הקרקע באזור, תשריט חלוקה לצרכי רישום הוא תשריט מפורט, בו ניתן לראות בצורה ברורה ומדויקת את הבעלות הספציפית בכל תא שטח.

מהם השימושים העיקריים של תשריט חלוקה לצרכי רישום?

באמצעות תשריט חלוקה לצרכי רישום ניתן כאמור להגדיר במדויק את הבעלות על המקרקעין, כאשר תהליך הכנת תשריט חלוקה לצרכי רישום נצרך בעיקר במקרים בהם קיימים מספר בעלים על הנכס, כמו לדוגמה – בנייני דירות, הסדרת גבולות שיפוט בין רשויות מוניציפליות, חלוקת מקרקעין בירושה ועוד.

תשריט חלוקה לצרכי רישום הוא חלק מהותי בתהליך הפרצלציה (הסדרת רישום המקרקעין בטאבו לאחר חלוקה בין הבעלים השונים), כמו גם בתהליך רה – פרצלציה, תהליך הפוך לתהליך הפרצלציה, בו בעלי הקרקע מחליטים לבצע איחוד של חלקות המקרקעין השונות שבבעלותם, במטרה לפתח את המקרקעין והשימושים בו.

הכנת תשריט חלוקה לצרכי רישום

תשריט החלוקה לצרכי רישום נערך על ידי מודד מוסמך, אשר באמצעות הידע המקצועי והכלים הטכנולוגיים המתקדמים הקיימים ברשותו, יכול לבצע מיפוי וחלוקה של המקרקעין באופן יעיל ומדויק. מלבד המדידות עצמן בשטח, מודד מוסמך נדרש לעשות שימוש במידע גיאוגרפי זמין, אותו ניתן לשלוף באופן מקוון, לצורך השוואה מול המציאות הקיימת בשטח והמדידות בפועל.

הכנת תצ"ר – מדוע חשוב להיעזר בשירותיו של משרד מדידות מקצועי?

מלבד החשיבות המשפטית הרבה שיש להכנת תצ"ר בכלל ותשריט חלוקה בפרט, הרי שמדובר בתהליך מדידה ומיפוי מורכב למדי, אותו לא ניתן לבצע בצורה מכנית ופשוט לחלק את הקרקע בצורה שרירותית, היות ויש לקחת בחשבון החלוקה משתנים היכולים להקטין את השטח שמודדים, כמו עצים, גבעות ועוד.

לפיכך, כאשר מחפשים אחר שירותי מדידה מקצועיים, להכנת תשריט, קבלת היתרי בנייה, רישום בטאבו או כל צורך אחר, מומלץ לפנות לשירותיו של משרד מדידות מקצועי, המעסיק תחתיו מודדים מוסמכים, בעלי הכשרה ותעודת מודד מוסמך בתוקף מטעם המרכז למיפוי, כפי שתוכלו למצוא אצלנו בחברת מודדים אקספרס.

תשריט חלוקה לצרכי רישום – תוקף משפטי מחייב

לתשריט חלוקה שנערך על ידי מודדים מוסמכים קיים תוקף משפטי מחייב, גם במקרים בהם נערך ללא הסכמה של הדיירים (כמו במקרים בהם התשריט נערך מטעם העירייה או מועצה אזורית) ועל אחת כמה וכמה כשהוא נערך בהסכמתם של כלל הבעלים השותפים במקרקעין.

התוקף המשפטי של תשריט החלוקה הוא למשך כחצי שנה ממועד חתימת מודד מוסמך על התשריט, כאשר בחלוף המועד הנ"ל, ניתן יהיה להאריך את תוקף התשריט באמצעות חתימה מעודכנת. יחד עם זאת, מומלץ שלא להגיע לרגע האחרון ולפעול להסדרת הרישום והחלוקה כמצוין בתשריט בהקדם האפשרי.

מודד מוסמך – משרד מדידות בפריסה ארצית

אם אתם מחפשים אחר משרד מדידות המעסיק מודדים מוסמכים ומקצועיים, הגעתם למקום הנכון. אצלנו בחברת מודד מוסמך תוכלו ליהנות מתהליך קל ויעיל במיוחד של הכנת תשריט חלוקה וליהנות משירות מקצועי ובפריסה ארצית של מודדים מוסמכים ובעלי ניסיון של מספר שנים במגוון פרויקטים הנדסיים.